Question 1

Est-ce mieux de louer ou d'acheter au Canada?

Accepted Answer

Ça dépend de votre situation : prix de l'immobilier, loyer, durée prévue, et rendement de vos placements. Dans les marchés chers (Toronto, Vancouver), louer et investir la différence peut être plus rentable. Ce calculateur vous aide à comparer les deux scénarios.

Question 2

Comment fonctionne le concept « louer et investir la différence »?

Accepted Answer

Si acheter coûte plus cher mensuellement que louer, vous investissez l'écart dans des FNB diversifiés. Avec le temps, les rendements boursiers (historiquement ~7% par an) peuvent dépasser l'appréciation immobilière (~3-4% par an).

Question 3

Qu'est-ce que l'assurance SCHL?

Accepted Answer

Si votre mise de fonds est inférieure à 20%, vous devez payer une prime d'assurance hypothécaire (SCHL). La prime varie de 2,8% à 4% du montant du prêt et est ajoutée à votre hypothèque.

Question 4

Est-ce que le loyer est de l’argent perdu?

Accepted Answer

Non. Le loyer paie pour un toit, tout comme les intérêts hypothécaires, les taxes foncières et l'entretien ne construisent pas d'équité. La vraie question est : est-ce que l'argent que vous économisez en louant peut être mieux investi ailleurs?

Question 5

Quel est le taux d'appréciation immobilier au Canada?

Accepted Answer

Historiquement, l'immobilier canadien s'apprécie d'environ 3-4% par an en moyenne, mais ça varie beaucoup selon la région et la période. Les grandes villes ont connu des hausses plus fortes, mais aussi des corrections.

Question 6

Combien d'années avant que l'achat soit plus rentable?

Accepted Answer

En général, il faut rester propriétaire au moins 5-7 ans pour que l'achat devienne rentable par rapport à la location, à cause des frais d'achat et de vente. Plus votre horizon est long, plus l'achat tend à être avantageux.

Année	Équité achat	Portefeuille
1	87 226 $	131 678 $
5	174 212 $	254 829 $
10	303 962 $	454 375 $
15	462 328 $	721 788 $
20	656 376 $	1 082 201 $
25	895 090 $	1 570 500 $

Année	Équité achat	Portefeuille
1	87 226 $	131 678 $
5	174 212 $	254 829 $
10	303 962 $	454 375 $
15	462 328 $	721 788 $
20	656 376 $	1 082 201 $
25	895 090 $	1 570 500 $

Louer ou acheter : quel est le meilleur choix financier?

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